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卧室连5平米不到咋住 三喜苑小区奇葩户型引业主

2021-06-07 01:46澳门在线娱乐平台 人已围观

简介卧室一个卧室连5平米都不到,入户门只能往内开,否则就跟邻居门碰上,真不知道开发商咋设计的!近日,青岛市西海岸新区三喜苑小区的业主王先生向记者反映,自家去年刚交的房子设计...

  “一个卧室连5平米都不到,入户门只能往内开,否则就跟邻居门碰上,真不知道开发商咋设计的!”近日,青岛市西海岸新区三喜苑小区的业主王先生向记者反映,自家去年刚交的房子设计严重不合理,与当初的开发商提供的户型图相差甚远。为此,记者试图联系开发商青岛西发置业有限公司,但电话始终无人接听。随后记者联系了该公司的上级公司青岛西海岸发展集团党群工作部,工作人员表示将进行书面回复。

  王先生以前家住在西海岸新区郑戈庄村,2013年灵山卫街道搬迁改造,王先生家分到了两套房子,一套100㎡一套80㎡。他告诉记者,在开发商当初选房时提供的户型图上,100㎡的房型为双南一北三个卧室,客厅是东明厅。但2019年12月份收房时却变成了南侧北侧东侧各一个卧室,并且位于东侧跟北侧卧室的面积还不到5平米。“这么小的房间,连个床都放不下,100平米的户型就这么设计?”王先生气愤说。

  三喜苑小区位于郑戈庄东华山路与滨河路交界处,7月7日下午,记者来到该小区。据小区居民介绍,该小区属于拆迁安置小区,2013年灵山卫街道搬迁改造,附近的郑戈庄村、大楼村、蔡家庄村三个村的村民全部安置在此。小区共有13个楼座,全部为26层的高层,每单元4户,王先生的房子位于8号楼二单元的东侧。

  王先生首先带着记者看了卧室,其中南侧卧室的面积有10多平米,而东侧及北侧卧室则十分狭小,仅开门所需的空间就占了近四分之一。记者现场测量了一下东侧卧室,东西长度2.45米,而南北方向仅有1.95米。北侧的卧室稍宽一点,但也只有2.17米。“这样的宽度,连张正常的床都进不去,真不明白开发商为什么会搞出这样的设计!”王先生告诉记者,因为市场上找不到合适的床,最终他只得给这两间房间都定做了榻榻米,但即使这样,房间里也仅能站一个人。

  除了卧室,房子入户门的设计同样存在问题。王先生带记者来到入户门处。“你见过入户门往里开的么?”王先生苦笑道。记者看到,与王先生家入户门紧挨着的是邻居的入户门,两个门构成了一个直角。“如果设计成向外开,那么两个门在开的时候一定会碰到。而且也不知道开发商是出于什么考虑,我们家的门比邻居家的窄了将近10厘米,只有80厘米,连装修师傅都说没见过这种设计。”

  既然户型如此奇葩,为何在选房时没有提出质疑?说起这个,王先生气不打一处来。“当初在选房的时候,开发商给我们看的100平米根本不是这种户型,而是一个双南一北卧的户型,入户门也不是现在这样,根本就是两个房子。”王先生表示,2019年收房时,业主们发现100平米的户型与户型图完全不符,纷纷向开发商要说法。但开发商表示,由于施工要求,后期临时更改了户型,并在村里的拆迁安置处进行了公示。“但这个事从头到尾都没有人通知过我们,而且从2013年到交房时,村民们都只能在外面租房子,谁会没事跑到村里看公示?”

  王先生告诉记者,小区内全部都是拆迁安置户。当初在选房时,每家都分了180㎡的面积,开发商提供了60㎡、80㎡、90㎡、100㎡、120㎡的几种户型让村民们自由选择。很多村民都选择了100㎡与80㎡的组合,看中的就是100㎡的实用性。仅王先生知道的与他相同情况的业主就不低于200户。“早知道100㎡的户型如此鸡肋,当初肯定不会选,开发商中途变卦,应该给业主们一个说法。”

  三喜苑小区开发商为青岛西发置业有限公司,但根据该公司企业年报上的电话,打过去始终无人接听。随后记者联系了该公司的上级公司青岛西海岸发展集团党群工作部,工作人员以书面形式进行了回复:三喜苑小区房屋的设计理念符合国家相关规范要求,在设计初期征求群众意见时,考虑到高层公摊面积较大的实际,多数群众认为应设计成大客厅小卧室格局,这样既美观又实用。所有户型图已于2016年6月经政府相关部门批准,并采取公开栏和发放彩页方式在各村进行了公示,期间无人提出异议。户型图中入户门既有内开门也有外开门,公示期也无异议。入户门向内开启,符合建筑设计防火规范要求,不存在安全隐患。对个别住户入住后可能感觉有点不适应,建设单位将会同街道、社区进一步做好解释工作,积极争取群众理解。”

  对于这一回复,王先生表示:“这与给我们的解释基本一致,作为一个有几千户居民的小区,对于更改户型这种大事竟然无人提出异议,只能说开发商更改的方案可能确实太实用了,要不就是没人看到这份公示,所以也就没人提出异议了。”

  户型是考量房子好坏的重要因素,没有经过挨家挨户询问,仅通过村里的公示就擅自更改户型,开发商的做法是否合规?另外如王先生所说,一个几千户家庭的小区,对于临时更改户型的问题竟然无人有意见,开发商所谓的进行公示到底是在什么情况下进行的?带着这些问题,记者再次联系了青岛西海岸发展集团,对方工作人员称稍后会继续以书面形式回复。

  明明当初承诺的户型,却在中途突然变更,开发商在这方面是否通过了相关审批?带着这个疑问,记者联系了黄岛区住建局质监站,工作人员表示,房屋在建设时的户型肯定需要经过审批后才能动工,如果出现实际与审批不符,质监站将会对建设单位进行处罚。工作人员记录了相关情况,并表示将对三喜苑小区房屋户型审批结果进行核实,3个工作日之内进行答复。

  北京市盈科(青岛)律师事务所的张华律师表示,如果开发商私自变更户型,并且没有尽到告知义务,肯定需要承担一定责任,但至于如何补偿业主,很难进行界定。“像房屋面积、户型、位置等方面属于购房中比较重要的因素,这方面如果出现了问题,业主甚至可以申请退房。”张律师表示,业主现在一方面可以向开发商协商补偿,如果协商不成,可以通过诉讼程要求退房,至于退房的金额,可以参考房屋目前价格。至于此事怎么解决,记者将持续追踪报道。记者 杨宇宣

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